分散式公寓是什么意思?

分散式公寓是什么意思?插图

分散式长租公寓

在房源获取与出租上,分布式长租公寓大部分是从个人房东手中获得闲散房源(其中又以二手房居多),房屋原来格局各有特点,并不统一。在出租方式上有整套出租和分间出租,整租主要以中高端长租公寓为主。

分间出租则是更为主要的方式,以中低端市场居多。对于分间出租的方式,由于共享厨房、客厅等套内空间,生活相互影响程度也较大,一般一间只允许居住1人。同时,为提高利用率,降低成本,“N+1”是分布式公寓的常见做法。此外,房源来源于各个社区,异常分散,通常并没有可供企业利用的公共空间。

在资金运作上,分布式长租公寓一般不进行持有,主要以租赁为主。其过程为企业与房东签署托管协议,企业按协议规定每年支付约定的房租给房东,或一次性支付几年的约定房租,对于个人房东而言即便房源空置也能得到收益。企业则通过自身平台将房源出租,由于产品和服务带来溢价,一般房源价格相比同地段个人房源要高。

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